Pasos para comprar una propiedad en España siendo no residente:
Comprar una propiedad en España como no residente es un proceso que requiere una buena preparación y comprensión de los pasos legales y financieros involucrados. A continuación, te presento una guía detallada dividida en pasos clave para facilitar la compra de una propiedad en España por parte de no residentes:
- Investigación Preliminar
• Definir Necesidades y Preferencias: Antes de iniciar la búsqueda, es crucial definir qué tipo de propiedad buscas, en qué área de España te gustaría vivir y cuál es tu presupuesto.
• Conocer el Mercado Inmobiliario Español: Familiarízate con el mercado inmobiliario de las regiones que te interesan, incluyendo precios promedio, zonas con mayor demanda, y tendencias de inversión. - Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Solicitud del NIE: Es imprescindible para cualquier transacción en España. Se puede solicitar en la Embajada o Consulado de España en tu país de origen o en España a través de la Policía Nacional. - Apertura de una Cuenta Bancaria en España
• Selección de un Banco: Busca un banco que ofrezca servicios a internacionales y no residentes.
• Documentación Necesaria: Generalmente se requiere el pasaporte, el NIE, y un comprobante de actividad económica o de domicilio. - Búsqueda de Propiedad
• Contactar con una Inmobiliaria de Confianza: Es recomendable trabajar con una inmobiliaria que tenga experiencia en trabajar con no residentes y que pueda guiarte a través del proceso.
• Visitas a Propiedades: Organiza visitas a propiedades que cumplan con tus criterios de selección. - Elección y Verificación de la Propiedad
• Elección de la Propiedad: Una vez que encuentres la propiedad que deseas comprar, es el momento de proceder con la verificación legal de la misma.
• Chequeo Legal: Es crucial realizar un chequeo legal de la propiedad para asegurarse de que no hay cargas, deudas pendientes o problemas de legalidad. - Firma del Contrato de Arras
• Acuerdo Preliminar: Este contrato establece un compromiso de compra entre el vendedor y el comprador, asegurando la transacción mediante el pago de una señal (generalmente el 10% del precio de venta).
• Aspectos Legales: Es importante que este contrato sea revisado por un abogado especializado en bienes raíces. - Financiación (si es necesario)
• Hipoteca para No Residentes: Si necesitas financiación, deberás iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, aunque los requisitos pueden variar respecto a los residentes. - Firma de la Escritura Pública de Compraventa
• Notario: La venta se formaliza ante un notario español. El notario verifica la documentación y asegura que el proceso cumpla con la ley española.
• Pago Final y Entrega de Llaves: Se realiza el pago final del precio de compra y se entregan las llaves al comprador. - Registro de la Propiedad
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Tras la firma, la escritura de compraventa debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para garantizar la seguridad jurídica de la adquisición. - Impuestos y Gastos Adicionales
• Pago de Impuestos: Dependiendo de si la propiedad es nueva o de segunda mano, deberás pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
• Gastos de Notaría, Registro y Gestoría: Además de los impuestos, hay gastos asociados con la notaría, el registro de la propiedad y, en algunos casos, la gestión administrativa de la compra.
Conclusión
Comprar una propiedad en España siendo no residente es un proceso complejo pero factible con la preparación adecuada. Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en cada etapa, incluyendo abogados especializados en bienes raíces, gestores y agentes inmobiliarios, para asegurar una transacción exitosa y conforme a la ley.
Patricia Cáceres COFUNDADORA y CEO
