¿Cuales son los Impuestos compra vivienda en España?
Adquirir una propiedad en España es un sueño para muchos, especialmente en lugares tan codiciados como la Costa del Sol. Sin embargo, es crucial entender los costos adicionales involucrados en el proceso de compra. Con la guía de Unikk Home, líder en el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol, este camino se simplifica, permitiéndote disfrutar de la experiencia sin contratiempos.
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)-Para propiedades de segunda mano: Este impuesto varía según la comunidad autónoma, en Costa del Sol Andalucía
Tipo General: del 7% sobre el valor de la propiedad.
Tipos Reducidos:
- Para viviendas habituales con valor hasta 150.000 euros: El impuesto se reduce al 6%. Esta tasa aplica cuando la propiedad adquirida se destinará a ser la vivienda principal del comprador.
- Para compradores específicos de viviendas hasta 150.000 euros: Si el inmueble se va a utilizar como vivienda habitual y el comprador es menor de 35 años, ha sido víctima de violencia doméstica o terrorismo, o la propiedad se encuentra en un área con problemas de despoblación, el impuesto se reduce al 3,5%.
- Para viviendas habituales de personas con discapacidad o familias numerosas, con valor hasta 250.000 euros: Si el comprador tiene una discapacidad reconocida igual o superior al 33%, o es parte de una familia numerosa, y la propiedad será su vivienda principal, el tipo aplicable es también del 3,5%.
- Para la adquisición de viviendas destinadas a la reventa por empresarios: Si la compra se realiza por una persona física o jurídica que desarrolla una actividad empresarial en el sector inmobiliario y se acoge a las normativas específicas del sector, el tipo impositivo se establece en un 2%.
2. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) Para propiedades nuevas: El IVA aplicable es del 10% sobre el precio de compra. En el caso de terrenos o propiedades comerciales, el impuesto aumenta al 21%.
3. Gastos de Notaría
La tarifa se calcula en función del valor de la transacción inmobiliaria, siguiendo una escala progresiva: cuanto mayor es el precio de venta de la propiedad, mayor será el costo notarial, aunque el incremento no es proporcional, sino que sigue una serie de tramos establecidos por la ley.
Aunque no son obligatorios, los servicios de una gestoría pueden facilitar significativamente el proceso de compra, especialmente para compradores internacionales. Estos gastos varían según el nivel de servicio requerido.
4. Registro de la Propiedad
Registrar la propiedad es un paso necesario para asegurar tus derechos como propietario. Los costos varían, pero suelen representar una pequeña fracción del valor de la propiedad.
5. Gastos de Gestoría
Aunque no son obligatorios, los servicios de una gestoría pueden facilitar significativamente el proceso de compra, especialmente para compradores internacionales. Estos gastos varían según el nivel de servicio requerido.
6. Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Es un impuesto municipal que se paga anualmente, basado en el valor catastral de la propiedad. Varía significativamente según la ubicación y el tamaño de la propiedad.
7. Otros Gastos Recurrentes
Incluyen gastos de comunidad, seguros, mantenimiento y, posiblemente, cargos por servicios como agua, electricidad y gas.
La Asesoría de Unikk Home
Con Unikk Home, no solo encuentras la propiedad de tus sueños en la Costa del Sol, sino que también recibes asesoría experta sobre todos los aspectos del proceso de compra, incluidos los impuestos y gastos asociados. Su equipo de expertos te guía a través de cada paso, asegurando que tu inversión sea transparente y sin complicaciones.
